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第128节（第1页）

华普建筑有限公司成立于二零零一年，彭华雁的老公邹强担任公司总经理和董事长，实际控制公司，最开始几年他们两口子以挂靠的方式承包工程，趁着房地产大发展的时机，转了人生的第一桶金。

后来公司更名为华普房地产有限公司，在房地产圈混了多年的夫妻俩有了一定的资本和人脉，开始学着别人买地盖楼盘。最开始还是挺赚钱的，但是后来房地产市场地价飞升，以他们的实力敌不过那些大型房地产公司，拿不到好的地块，只能去二三线城市发展，甚至在县里拿地盖楼。

房地产行业是资金密集型行业，每一个动作都牵扯到大量的资金，没有钱是玩不转的，因为拿到的地块区域不好，银行贷款给的很少，没办法他们便向国有金融公司或者民营金融公司融资，利息从百分之十到百分之三十多不等，甚至有的贷款利息高达百分之四十五。

第289章合作

虽然他们两口子也知道这么搞下去属于饮鸩止渴，越渴越吃盐，不但解决不了问题，搞不好还会把自己的老本搭进去，但是没办法，箭在弦上不得不发。

从前年开始，彭华雁劝她丈夫邹强收缩业务，及时回笼资金，准备转型，但是在房地产行业干习惯了，转做其他行业都绝对不赚钱，高科技他们又不懂。最后邹强决定干完最后一个项目后，金盆洗手准备过退休生活。

但是事情往往事与愿违，虽然大部分债务窟窿都已经堵上了，但是公司的运营情况却越来越差，拖欠工人工资和施工单位工程款越来越多，公司开始资不抵债。

为了继续运营公司，邹强隐瞒真相，在去年指使公司销售人员以公司名义与客户签订商品房买卖合同，将已经出售的华府项目六套房屋再次出售（一房二卖），骗取六名客户的购房款共计人民币二百一十万元，所得款项全部用于支付公司房租、职工工资、偿还债务等。

区公安分局接到被骗客户的报案后，立案侦查将邹强及相关人员抓获，此后检察院进行了批捕，区检察院以邹强犯合同诈骗罪，向区法院提起公诉。

区法院经公开审理认定，被告人邹强犯合同诈骗罪，判处有期徒刑十三年，并处罚金五十万元。

这就是以往的经过，彭华雁一直跟着老公管理公司，所以对事情的经过比较熟悉。邹强为了保护彭华雁，没有让她参与此事，她才幸免。

“按照您的说法，我觉得这案子应该属于一房二卖。

二零零三年六月一日起施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，第八条（二）对该种情况做了明确的规定，这属于典型的民事案件，不应该涉及合同诈骗。

是不是你们得罪了什么人啦？”方轶第一反应是有人想借这事搞他们。

“确实有人想搞我们，我也是事后才知道的，那六名买房人中，有一位跟上面有关系，据说是打过招呼了。我们赔钱这事都完不了。”彭华雁道。

她从心底里还是很欣赏眼前这位中年男律师的，不为别的，就因为他能从简单的案情中推出其中的症结（至少她是这么认为的），不像之前那几位律师不是高谈阔论什么法律条款，就是明里暗里想告诉她自己有关系，花钱免灾！

“嗯，我觉得这种事不外乎两种结果，第一他们的实力很强，一审和二审邹总都没什么机会，当然还有一条路可以走那就是申请再审，我觉得机会还是有的。

第二他们的实力不够，只能摆平一部分人，一审判了邹总，二审有可能翻案。我个人觉得这种可能性比较大。当然还是那句话，除了律师的专业能力外，还要看运气。”方轶道。

“嗯，方律师，如果我委托您为我丈夫提供辩护，律师费怎么支付？”彭华雁点头问道。

这就开始询价了，看来这案子有希望签下，方轶心中一阵欣喜。

“如果您委托我代理您老公的案子，律师费要十五万。”报价一直是让方轶头疼的问题，他不知道该报多少合适，此时他有点后悔，要是谢友和在身旁，肯定能帮他报一个即让对方能接受，自己又不吃亏的价格出来。

“嗯，方律师，我回去考虑下，如果定了我会再跟您联系。非常感谢您为我提供法律咨询，我看了你们桌上的咨询收费价目表，我咨询了将近一个小时，这是五百元咨询费。”彭华雁说着掏出五百元递了过去。

方轶回到工位，心中有点可惜，不知道为什么，他总感觉这个案子没当场签下来，是因为自己报价的问题。

“案子没签？”谢友和凑过来低声问道。

“嗯，可能是报价高了！”方轶一脸惋惜道。

“签案子有时候要看眼缘，对方觉得你行，你报多少他都会签约，他对你的信任度不够，你降到一千元，他也会说再考虑下。所以你不用这么患得患失的，是你的早晚跑不了。”谢友和规劝道。

“但愿如此！”方轶一笑，转回身开始审核顾问单位发过来的合同。

“一会儿，有个马律师过来，他是顾老大的朋友，马律师有个刑事案子想跟咱们合作，回头你跟他聊聊。”谢友和道。

方轶一口答应下来。

自从方轶进入金石律师事务所后，参加了几次所里的培训，也认识了不少律师同行。

因为他为人和气，与同行一起探讨案件时从不藏私，所以很多律师对他印象很好，遇到搞不明白的刑事案子很多律师会打着合作的招牌来找他探讨，实际上探讨的多，合作的少，其实方轶也能理解大家都是为了赚钱，接个案子不容易，能自己吃独食谁会往外分钱。

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